如何判断物业服务质量的好不好？

1、观察门卫态度。要知道小区的门禁以及源绝笑安保都是物业公司在负责的，门卫也是属于物业公司的服务人员，所以大家在考察物业服务质量的时候，也可以根据门卫对陌生人以及360问答业主的态度来判断是否合格。对于经常进入小区的保姆，送水工或者是快递员，照执门卫应该严格询问来者身份与目的，并进行登记避免不怀好意的人冒充最耐息省父而言挥扩，如果是临时性访客，比如调查员，看房者进入小区，安保人员一般都是要陪善盟去阳称七观外同的。2、观察小区安防设备。除了小区的门卫以及保安来维持小区的秩序雹含以及安全之外，小指并区还必须要安装上必要的一些安全防护措施。比如封闭式的小区，在围墙周围还需要安上防盗网，防爬刺等防盗设备，避免不怀好意的人从其他地方进入小区，这对于居住在低楼层的业主安全隐患太大，另外小区还必须要有24小时的监控摄像头，小区的保安也要24小时轮班保持正常的巡逻频次。3、观察小区环境。小区的环境主要指的是两个方面，一个是小区的卫落计或土着技算明信扩术生情况，另一个则是小区的绿化远宁草速情况，这两方面都是物业线杨公司在负责的。小区马势都利写季公共区域整洁度，其实可以从侧面反映出小区物业击款友区半动天对于小区的维护情况，而如果是看小区的绿化情况的话，在系观笑补木冬天和秋天最能考验物业管理了，购房者要注意观察绿化草坪是否有被修剪路面，是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。4、了解物业收费标准。现在物业跟业主之间的纠纷时常宏简发生，通常业主今思斤好肉热剧就会采用拒交物业费的方式来抗议这种方毫以配集花赵式不可取，但如果物业场曾际利输为出公司存在不合理收费的情况，对于超出物业收费标准的这部分费用购房者是可以拒绝缴纳的。而判断物业好坏中的一点就是要针对物业收费标准进行调查，看看小区的物业费定价是否适中，是否有存在乱收费的情况，弦织根至比如小区内停车费，电梯使用费列措到养，垃圾清理费等是否合理。

物业就如同房屋的软实力，好的物业可以让房子既保值又增值，但并不是价钱贵的小区，物业服务质量就一定好，因此我们该如何判断物业的好坏呢？一、期房对于购买期房的购房者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手：1、 参考当年物业排名不少地区会对所有小区的物业管理进行排名，而这个排名就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。2、 物业费定价是否适中物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。3、 专业设施是否依靠专业公司问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。二、二手房二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：1、 隐蔽工程、管线排布情况一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。2、 物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。3、 物业管理制度和具体执行情况看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。三、现房对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。2、 看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。3、 看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

一提到物业相信大家都不陌生，业主在日常生活中难免会和小区物业打交道。要知道物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，治安好，让业主居住的更安心舒适。那么，我们应该如何判断物业的好坏呢？一、看物业收费标准我们都知道，不同的小区物业收费标准是不一样的。一般来讲，物业费高的小区的服务质量会高于物业费低的小区。但购房者要学会判断自己交的物业费是否物超所值。现在政府相关部门对物业管理费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，还是有乱收费现象。二、看门卫好物业的保安对这三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；对于临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记。三、看公共区域的卫生情况公共区域的卫生情况其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以，大家在看房的时候可以注意小区环境的细节，如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。四、看小区的安全防卫设施安防设备主要看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备；住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数；闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。五、看各种设备的状况各种硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。六、看物管的反应速度正常小区物业一般要保证24小时有人值班，对于急修问题物管应该以最快的速度解决。如果是一般的保修，应该在一天内做出反馈；遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题，这也是考量物管好坏的标准之一。这些都可以通过向周围住户进行了解，对于物业的反应速度做到心里有数。